Realizar una reforma integral en Ourense es una decisión importante, ya sea para modernizar una vivienda antigua, aumentar el confort del hogar o revalorizar un inmueble antes de ponerlo en alquiler o venta. Sin embargo, la reforma es un proyecto que requiere planificación, profesionales de confianza y una hoja de ruta clara que evite retrasos y sobrecostes. En esta guía encontrarás todo lo necesario para afrontar una reforma con garantías, desde los permisos hasta la elección de materiales, pasando por consejos prácticos basados en la experiencia real de obras en Ourense.
¿Por qué hacer una reforma integral en Ourense?
Ourense es una ciudad con un parque de viviendas antiguo, especialmente en el casco histórico y en barrios construidos entre los años 60 y 80. Muchas de estas viviendas necesitan modernizar instalaciones eléctricas, renovar tuberías envejecidas o mejorar el aislamiento para adaptarse a los estándares actuales de eficiencia energética. A este factor se suma la creciente demanda de viviendas reformadas, tanto por parte de jóvenes como de personas que buscan una segunda residencia cerca de zonas tranquilas.
Una reforma integral bien ejecutada puede:
- Aumentar el valor del piso hasta un 25 %.
- Reducir el consumo energético mensual.
- Mejorar la distribución del espacio y aprovechar metros que antes no se usaban.
- Aumentar el confort y la calidad de vida.
- Eliminar humedades, filtraciones y problemas estructurales habituales en viviendas antiguas.
Primer paso: planificación y presupuesto realista
Antes de pedir precios, es importante tener claro qué nivel de reforma necesitas. No es lo mismo un lavado de cara que un cambio total de instalaciones, suelos, paredes y distribución.
En Ourense, el precio medio de una reforma integral ronda entre 450 y 650 €/m², dependiendo de calidades y complejidad. Reformar un piso de 80 m² suele costar entre 30.000 y 50.000 euros.
Para evitar sorpresas:
- Define las prioridades: cocina, baños, instalación eléctrica, calefacción…
- Establece un presupuesto máximo.
- Incluye un margen del 10–15 % para imprevistos.
- Solicita al menos tres presupuestos detallados, desglosados por partidas.
Licencias y trámites en Ourense
Una reforma integral suele requerir licencia de obra mayor. En Ourense, los trámites se realizan en el Concello y dependen del alcance de la obra. Si hay cambios estructurales, se necesita un proyecto firmado por arquitecto.
Para reformas sencillas (cambio de alicatado, pintura, renovación sin alterar tabiquería portante) suele bastar una comunicación previa de obra menor.
Conviene que la empresa que elijas se encargue de toda la tramitación. Te ahorrará tiempo, papeleo y posibles errores.
Elección de empresa de reformas en Ourense
Contratar a la empresa adecuada es probablemente la decisión más importante de todo el proceso. Más allá del precio, hay elementos clave que marcan la diferencia:
- Que presente un presupuesto transparente, sin partidas ambiguas.
- Que dé plazos realistas, ni demasiado largos ni sospechosamente cortos.
- Que tenga experiencia demostrable en obras similares.
- Que disponga de equipo propio y no subcontrate en exceso.
- Que ofrezca garantía por escrito de los trabajos.
En Ourense es habitual encontrar empresas pequeñas con gran profesionalidad, pero también particulares que trabajan sin licencia ni seguro. Elige únicamente profesionales homologados: en caso de accidente o daños, serás responsable si no hay seguro.
Cómo evitar los errores más frecuentes en reformas
Después de analizar decenas de obras, hay una serie de errores que se repiten y que puedes evitar fácilmente:
- Decidir los materiales al final
Escoger azulejos, griferías o suelos a última hora suele provocar retrasos y cambios de precio. - No revisar el proyecto con tiempo
Una pequeña modificación en cocina o baño a mitad de obra puede implicar levantar suelos, rehacer fontanería o mover instalaciones. - Elegir solo por precio
La reforma más barata suele convertirse en la más cara por arreglos posteriores. - No prever la electricidad suficiente
En viviendas antiguas es habitual quedarse corto de enchufes. Piensa en electrodomésticos, domótica, calefacción, etc. - No verificar la calidad del aislamiento
Reformar sin mejorar ventanas o tabiques que dan al exterior es perder una gran oportunidad de ahorro energético.
Tendencias de reformas en Ourense
La tendencia en la ciudad sigue las líneas de otras urbes del norte de España:
- Cocinas abiertas con isla o península.
- Suelos porcelánicos imitación madera, resistentes y cálidos.
- Baños minimalistas con ducha italiana.
- Ventanas de PVC con rotura térmica para mejorar el aislamiento.
- Iluminación LED cálida, con foseados en techos y tiras decorativas.
- Pintura en tonos neutros para ganar amplitud.
La importancia de un seguimiento continuo de la obra
Una reforma integral puede durar entre 6 y 12 semanas, según tamaño. Durante este periodo es fundamental mantener una comunicación fluida entre cliente y empresa. En Ourense es habitual que el propietario no viva en la vivienda reformada, por lo que recibir fotos y avances semanales se vuelve imprescindible.
Un buen profesional debe:
- Informar de cada fase de la reforma.
- Avisar de cualquier imprevisto antes de ejecutar cambios.
- Cumplir los plazos acordados, salvo causas justificadas.
- Entregar la vivienda limpia y con remates perfectos.
Conclusión
Reformar una vivienda en Ourense es un proceso que, si se hace con planificación y profesionales cualificados, puede transformar por completo un hogar y aumentar su valor de forma significativa. Lo imprescindible es contar con un presupuesto claro, materiales de calidad, una empresa de confianza y un seguimiento profesional durante toda la obra. Con estas bases, tu reforma será un éxito garantizado.