Reformar un piso en Ourense es una decisión que requiere planificación, una buena elección de empresa y un presupuesto bien elaborado. En la ciudad, muchos pisos tienen más de 40 años y necesitan una actualización profunda: instalaciones eléctricas antiguas, tuberías obsoletas, ventanas con mal aislamiento o distribuciones que ya no encajan con las necesidades actuales. Por eso las reformas de pisos se han convertido en una de las obras más demandadas.
En esta guía encontrarás toda la información realmente útil para afrontar una reforma con garantías: precios reales en Ourense, tiempos de ejecución, trámites con el Concello, cómo elegir materiales y qué errores evitar desde el principio.
Por qué reformar un piso en Ourense es una buena inversión
El mercado inmobiliario en Ourense ha crecido en los últimos años, y las viviendas reformadas se alquilan y se venden mucho más rápido que las antiguas. Los compradores valoran especialmente:
- Cocinas modernas y funcionales.
- Baños renovados con ducha de obra.
- Suelos nuevos y resistentes.
- Ventanas de PVC con buen aislamiento.
- Instalaciones eléctricas seguras y actualizadas.
Además, reformar aumenta el valor del inmueble entre un 15 % y 30 %, dependiendo del estado inicial y la calidad de la reforma.
En el caso de viviendas antiguas del Casco Vello, A Ponte, O Couto o A Carballeira, la actualización suele ser imprescindible para cumplir la normativa y garantizar la seguridad.
Cuánto cuesta reformar un piso en Ourense (2025)
Los precios varían según el estado del piso, los materiales seleccionados y la empresa de reformas elegida. Sin embargo, en Ourense existen rangos bastante estables:
Reforma integral completa
450 – 650 €/m²
Piso de 80 m²: entre 36.000 y 52.000 €.
Incluye:
- Demoliciones
- Electricidad nueva
- Fontanería completa
- Suelos
- Alicatados
- Carpintería interior
- Pintura
- Cocina y baño
- Ventanas (según presupuesto)
Reforma de baño
3.300 – 6.000 €
Reforma de cocina
4.500 – 10.000 €
Cambio de ventanas
450 – 650 € por unidad (PVC con buen aislamiento).
Suelo porcelánico
25 – 55 €/m² instalado.
Tarima laminada AC5
20 – 45 €/m² instalada.
Pintura completa de un piso
6 – 9 €/m².
Son precios muy próximos a los que manejan las empresas locales en Ourense, y sirven como referencia fiable para comparar presupuestos.
Qué incluye una buena reforma de piso
1. Redistribución del espacio (si es necesario)
Muchos pisos antiguos tienen pasillos largos y habitaciones pequeñas. Abrir espacios, tirar tabiques no estructurales o unir cocina y salón es algo muy habitual en Ourense.
2. Actualización de instalaciones
Indispensable en pisos de más de 30 años:
- Cuadro eléctrico nuevo
- Circuitos independientes
- Tuberías nuevas en baños y cocina
- Sustitución de desagües
- Cambio de bajantes si la comunidad lo permite
3. Aislamiento térmico y acústico
Ourense tiene inviernos fríos y humedad elevada. Las mejoras más recomendables son:
- Ventanas PVC con vidrio bajo emisivo
- Lana de roca en paredes interiores
- Suelo flotante con base aislante
4. Albañilería y nivelación
Muchos pisos antiguos tienen suelos desnivelados o paredes con imperfecciones.
5. Reforma completa de cocina y baño
Son las estancias más costosas, pero también las más valoradas.
6. Carpintería interior
Puertas, rodapiés, armarios empotrados…
7. Pintura profesional
Preferiblemente pintura plástica lavable en estancias principales.
Trámites y licencias en Ourense
El Concello de Ourense diferencia entre dos tipos de permisos:
Comunicación previa (obra menor)
Se utiliza para reformas que no afectan a elementos estructurales:
- Cambio de azulejos
- Renovación de baño o cocina sin modificar distribución
- Sustitución de suelos
- Pintura
- Carpintería interior
- Fontanería ligera
Licencia de obra mayor
Necesaria si vas a:
- Tirar o modificar tabiques estructurales
- Cambiar distribución completa
- Rehabilitar la fachada
- Realizar ampliaciones
- Cambiar el uso del inmueble
Requiere proyecto técnico firmado por arquitecto.
Una empresa de reformas profesional suele encargarse de toda la documentación.
Errores habituales al reformar un piso en Ourense
1. Elegir empresa solo por precio
Un presupuesto demasiado bajo puede esconder:
- Materiales de baja calidad
- Mano de obra sin cualificación
- Falta de seguro de responsabilidad
- Extras que encarecen la obra
2. No revisar instalaciones antiguas
En pisos viejos, la mayoría de incidencias post-obra provienen de:
- Tuberías viejas
- Cables antiguos de aluminio
- Bajantes comunitarias deterioradas
3. No pedir un presupuesto por partidas
El desglose es imprescindible para comparar.
4. Comprar materiales sin asesoramiento
No todos los suelos, azulejos o pinturas sirven para pisos con humedad o mal aislamiento.
5. Dejar decisiones para el final
Elegir materiales a última hora genera retrasos.
Cómo elegir la mejor empresa de reformas en Ourense
- Pide al menos tres presupuestos completos.
- Comprueba que tenga seguro de responsabilidad civil.
- Revisa opiniones reales en Google Maps.
- Pregunta si puedes visitar una obra actual.
- Asegúrate de que trabajen con contrato.
- Fíjate en la comunicación y rapidez de respuesta.
Tiempos estimados de reforma para un piso en Ourense
- Reforma integral de 80 m²: 6 a 10 semanas
- Reforma de baño: 8 a 15 días
- Reforma de cocina: 2 a 4 semanas
- Cambio de suelos: 3 a 5 días
- Pintura completa: 3 a 5 días
Si una empresa promete plazos demasiado rápidos, puede ser señal de falta de planificación.
Tendencias en reformas de pisos que triunfan en Ourense
- Cocina abierta al salón
- Suelos porcelánicos imitación madera
- Ducha de obra con mampara transparente
- Ventanas de PVC en blanco o imitación madera
- Iluminación LED cálida
- Paredes lisas y colores neutros
Checklist antes de empezar tu reforma
- Presupuesto desglosado y firmado
- Contrato con plazos
- Garantía mínima de 1 año
- Seguro de responsabilidad civil
- Materiales aprobados por el cliente
- Revisión de instalaciones antiguas
- Trámites del Concello gestionados
- Visita a obra previa si es posible
- Planificación semanal de avances
- Comunicación fluida con la empresa
Conclusión
Reformar un piso en Ourense puede ser un proceso muy satisfactorio si se planifica bien y se elige a una empresa profesional y seria. Conocer los precios reales, los trámites necesarios y los errores más comunes te ayudará a evitar sorpresas desagradables y a asegurarte de que tu reforma se realiza con calidad, seguridad y garantías.
Una buena reforma no solo transforma el aspecto del piso: también mejora el confort diario, reduce el consumo energético y aumenta notablemente el valor del inmueble. En una ciudad como Ourense, donde muchas viviendas necesitan actualización, confiar en profesionales locales es la clave para obtener un resultado duradero y a la altura de tus expectativas.