Elegir una empresa de reformas en Ourense puede convertirse en un quebradero de cabeza si no sabes por dónde empezar. La oferta es amplia, los precios varían mucho y, por desgracia, todavía existen profesionales que trabajan sin garantías, sin seguro o sin cumplir plazos. Por eso, si estás pensando en reformar una vivienda, un local o incluso una casa antigua, esta guía te ayudará a entender qué debes exigir, qué peligros evitar y cómo comparar presupuestos de forma correcta.
Este artículo se centra en SEO local, por lo que encontrarás información específica sobre cómo funcionan las reformas en Ourense, precios aproximados, licencias del Concello y prácticas habituales en la zona.
Por qué las reformas en Ourense están en auge
Ourense tiene un parque de viviendas envejecido, especialmente en zonas como el casco histórico, A Ponte, O Couto o el barrio de Las Lagunas. Muchas viviendas fueron construidas entre los años 60 y 80, y ya necesitan cambios importantes: instalaciones obsoletas, humedades por capilaridad, aislamiento insuficiente, ventanas antiguas o distribuciones que no se ajustan a las necesidades actuales.
Además, la ciudad vive un incremento de demanda en:
- Reformas para alquiler turístico.
- Reformas de viviendas para jóvenes que buscan independizarse.
- Actualizaciones energéticas para mejorar la eficiencia.
- Reformas de casas familiares heredadas.
Todo esto hace que las empresas locales de reformas estén más activas que nunca.
Cómo elegir una empresa de reformas en Ourense
Aunque parezca sencillo, elegir a un profesional competente es el paso más importante. No te fíes solo del precio: muchas veces lo barato sale caro.
1. Busca empresas con presencia real en Ourense
Prioriza empresas que:
- Tengan sede o almacén en Ourense.
- Conozcan proveedores locales.
- Sepan cómo funcionan las licencias del Concello.
- Puedan enseñarte obras realizadas en barrios cercanos.
Esto te quita muchos dolores de cabeza. Un profesional que conoce la zona sabe, por ejemplo, que muchos edificios antiguos tienen bajantes delicadas, muros portantes donde no se puede tocar o instalaciones eléctricas que deben actualizarse según normativa.
2. Pide presupuestos detallados (no globales)
En Ourense todavía es habitual recibir presupuestos del tipo: “Reforma de baño: 3.800 €”.
Esto no sirve. Lo correcto es exigir un presupuesto desglosado por partidas:
- Demoliciones
- Fontanería
- Electricidad
- Albañilería
- Alicatado
- Sanitarios
- Mano de obra
- Retirada de escombros
- Materiales incluidos y no incluidos
Si un profesional evita darte detalle, descártalo.
3. Comprueba que haya contrato y factura
En Ourense aún existen profesionales que ofrecen rebajar el precio si no hay factura. Esto supone tres riesgos:
- No tiene seguro: si hay un accidente, el responsable eres tú.
- No hay garantías: si algo falla, pagarás dos veces.
- No podrás reclamar nada.
Nunca reformes sin contrato.
4. Visita obras anteriores
Una empresa seria te permitirá ver trabajos recientes. Puedes fijarte en:
- La calidad de los acabados
- Cómo protegen escaleras y zonas comunes
- Si trabajan con orden y limpieza
- Si cumplen los tiempos estimados
En Ourense, donde muchos edificios tienen vecinos de edad avanzada, estas cosas importan mucho.
Precios aproximados de reformas en Ourense (2025)
Aquí tienes las referencias más buscadas a nivel local:
Reforma integral en Ourense
450 € – 650 €/m². Un piso de 80 m² suele costar entre 36.000 y 48.000 €.
Reforma de baño
3.300 – 6.000 € según calidades.
Reforma de cocina
4.500 – 10.000 € (sin incluir electrodomésticos de gama alta).
Cambio de ventanas en Ourense
PVC con buen aislamiento: 450 – 650 € por unidad.
Suelo porcelánico o tarima
25 – 55 €/m² según material.
Pintura completa de un piso
6 – 9 €/m².
Los precios varían según el barrio, el estado del edificio y la accesibilidad.
Licencias y permisos en el Concello de Ourense
Dependiendo de la obra, necesitarás un tipo de licencia u otro.
Obra menor (comunicación previa)
Para reformas sin modificar estructura:
- Cambio de azulejos
- Sustitución de sanitarios
- Pintura
- Mejoras interiores sin tirar tabiques portantes
Es rápida de tramitar.
Obra mayor
Necesaria si:
- Se tiran o mueven tabiques estructurales
- Se alteran fachadas
- Se cambia uso del local o vivienda
- Hay ampliaciones o redistribución profunda
Requiere proyecto técnico firmado por arquitecto.
Las empresas locales suelen gestionar estos trámites por ti.
Errores muy frecuentes en reformas en Ourense
Tras analizar casos reales de propietarios en Ourense, estos son los fallos más comunes:
1. Elegir solo por precio
Muchas veces el presupuesto bajo no incluye:
- Nivelación del suelo
- Impermeabilización
- Materiales de calidad
- Retirada de escombros
Y aparecen extras durante la obra.
2. No revisar instalaciones antiguas
En edificios antiguos del casco urbano, las tuberías y cables suelen estar en mal estado. Reformar sin actualizarlos es pan para hoy, hambre para mañana.
3. Elegir materiales sin asesoramiento
Ourense es una ciudad con alta humedad: suelo laminado barato y humedad son una combinación que genera problemas seguros.
4. No prever aislamiento térmico
Una ventana de PVC con buen vidrio ahorra entre un 20 % y un 30 % en calefacción.
5. No pedir garantías por escrito
Lo que no está por escrito, no existe.
Tendencias de reformas en Ourense que más se demandan
La ciudad sigue una línea muy similar a otras zonas del noroeste:
- Cocinas abiertas al salón, ganando espacio y luminosidad.
- Duchas de obra estilo italiano, más seguras y modernas.
- Suelos porcelánicos imitación madera, bonitos, duraderos y perfectos para viviendas con humedad.
- Ventanas de PVC, con aislamiento térmico y acústico muy superior.
- Iluminación LED cálida, que ahorra y cambia por completo la estética.
- Aislamiento con lana de roca, muy utilizado en edificios antiguos.
Cómo comparar empresas de reformas en Ourense paso a paso
- Selecciona 3 empresas locales con buenas reseñas.
- Pide presupuesto detallado a todas.
- Haz las mismas preguntas a cada una.
- Descarta las que no incluyan seguro.
- Compara plazos: ni demasiado largos ni milagrosamente cortos.
- Visita una obra en curso si es posible.
- Revisa fotos reales en Google o en su web.
- Valora la comunicación: si tardan en contestar ahora, imagina durante la obra.
Checklist final antes de contratar una reforma en Ourense
- Presupuesto claro y firmado
- Contrato con plazos y pagos fijados
- Seguro de responsabilidad civil
- Garantía mínima de 1 año
- Materiales especificados
- Licencias gestionadas
- Equipo propio o subcontratación controlada
- Referencias de trabajos anteriores
Si una empresa cumple todo esto, puedes estar tranquilo.
Conclusión
Reformar una vivienda o un local en Ourense no tiene por qué ser complicado. Elegir a una empresa seria, comparar presupuestos de manera correcta y conocer los trámites necesarios es la clave para evitar problemas. Una reforma bien organizada puede transformar por completo un hogar, revalorizar un inmueble y mejorar la calidad de vida de quienes lo habitan.
Si vives en Ourense o tienes una vivienda para reformar, apostar por profesionales locales con experiencia es siempre la opción más segura y eficiente.